Mart 2027 Yıllık Gelir Vergisi Beyan Rehberi (2026 Yılı Gelirleri)
2026 takvim yılında elde edilen gelirlerin Mart 2027 sonuna kadar beyan edilmesi gerekmektedir. Kimler beyanname vermeli, istisna tutarları nelerdir?
1. Kira Gelirleri (Mesken ve İşyeri)
- Mesken (Konut) Kirası: 2026 yılı içerisinde toplam 58.000 TL ve üzerinde konut kira geliri elde eden mükellefler beyanname vermek zorundadır (2025 yılı için bu sınır 47.000 TL idi). Bu tutarın altındaki gelirler beyan edilmez.
- İşyeri Kirası: Yıl içinde stopaj (vergi kesintisi) yoluyla vergilendirilmiş işyeri kira gelirlerinin brüt toplamı 400.000 TL’yi aşması halinde beyanname verilmesi gerekmektedir (2025 yılı için bu sınır 330.000 TL idi).
2. Gayrimenkul Değer Artış Kazancı (Daire Satışı)
Satın alınan bir gayrimenkulün (ev, işyeri, arsa vb.) iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması durumunda elde edilen kâr "Değer Artış Kazancı" olarak vergiye tabidir.
- 2026 yılı satışlarında uygulanan kazanç istisnası 150.000 TL'dir (2025 yılı satışlarında 120.000 TL idi).
- Hesaplama yapılırken evin alış bedeli, satışın yapıldığı aydan önceki Yİ-ÜFE (enflasyon) oranlarına göre güncellenir ve böylece sadece "gerçek kâr" vergilendirilir.
3. Menkul Kıymetler (Eurobond ve Hisse Senetleri)
- Eurobond: Elde edilen faiz (kupon) gelirleri toplamı 2026 yılı için 400.000 TL beyan sınırını aşıyorsa beyannameye dâhil edilmelidir (2025 yılı için bu sınır 330.000 TL idi). Yurt dışı ihraçlı Eurobond faizleri döviz cinsinden olduğundan kur farkı geliri vergiye tabi değildir.
- Hisse Senedi (BİST): Borsa İstanbul'da işlem gören hisselerin alım-satım kazançları genellikle %0 stopaja tabi olduğundan yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmez. Ancak şirketlerden elde edilen temettü (kâr payı) gelirlerinin yarısı (%50) vergiden istisnadır; kalan yarısı 2026 yılı için 400.000 TL’yi aşarsa beyan zorunluluğu doğar (2025 yılı için bu sınır 330.000 TL idi).
4. Ücret Gelirleri
Maaşlı çalışanların vergisi genellikle işveren tarafından stopaj yoluyla kesilse de, aşağıdaki durumlarda çalışanların da şahsen beyanname vermesi gerekir:
- Tek veya birden fazla işverenden alınan ücretlerin toplamı 2026 yılı için 5.300.000 TL’yi aşanlar (2025 yılı için bu sınır 4.300.000 TL idi).
- Birden fazla işverenden ücret alanlarda; birinci işverenden alınan ücret hariç, diğer işverenlerden alınan ücretlerin toplamı 2026 yılı için 190.000 TL’yi aşanlar (2025 yılı için bu sınır 158.000 TL idi).
Sıkça Sorulan Sorular
Konut kira gelirim için beyanname vermem gerekir mi?
2026 yılı içinde toplam 58.000 TL ve üzerinde konut kira geliri elde eden mükellefler beyanname vermek zorundadır (2025 yılı için bu sınır 47.000 TL idi). Bu tutarın altındaki gelirler beyan edilmez.
İşyeri kira gelirinde beyan sınırı nedir?
Yıl içinde stopaj yoluyla vergilendirilmiş işyeri kira gelirlerinin brüt toplamı 2026 yılı için 400.000 TL'yi aşarsa beyanname verilmesi gerekir (2025 yılı için bu sınır 330.000 TL idi).
Daire sattım, vergi öder miyim?
Satın alınan bir gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması durumunda elde edilen kâr "değer artış kazancı" olarak vergiye tabidir. 2026 yılı satışlarında uygulanan kazanç istisnası 150.000 TL'dir (2025 yılı için 120.000 TL idi). Hesaplamada alış bedeli, satışın yapıldığı aydan önceki Yİ-ÜFE oranlarına göre güncellenir; böylece sadece gerçek kâr vergilendirilir.
Hisse senedi ve temettü gelirleri beyan edilir mi?
Borsa İstanbul'da işlem gören hisselerin alım-satım kazançları genellikle %0 stopaja tabi olduğundan yıllık beyanname ile beyan edilmez. Şirketlerden elde edilen temettü (kâr payı) gelirlerinin yarısı vergiden istisnadır; kalan yarısı 2026 yılı için 400.000 TL'yi aşarsa beyan edilir (2025 yılı için bu sınır 330.000 TL idi).
Eurobond faiz geliri nasıl beyan edilir?
Eurobond'dan elde edilen faiz (kupon) gelirleri toplamı 2026 yılı için 400.000 TL beyan sınırını aşıyorsa beyannameye dâhil edilmelidir (2025 yılı için bu sınır 330.000 TL idi). Yurt dışı ihraçlı Eurobond faizleri döviz cinsinden olduğundan kur farkı geliri vergiye tabi değildir.
Maaşlı çalışan beyanname verir mi?
Genellikle vergi işveren tarafından stopajla kesilir. Ancak tek veya birden fazla işverenden alınan ücretlerin toplamı 2026 yılı için 5.300.000 TL'yi aşanlar ile birden fazla işverenden ücret alanlarda birinci işveren hariç diğer işverenlerden alınan ücretlerin toplamı 190.000 TL'yi aşanlar beyanname vermek zorundadır (2025 yılı için bu sınırlar sırasıyla 4.300.000 TL ve 158.000 TL idi).
Adem Yılmaz ile Bağlanın