Airbnb ve Kısa Dönem Konut Kiralamalarında Güncel Vergi Mevzuatı
Son Güncelleme: Mart 2026
Türkiye'de Airbnb, Booking ve VRBO gibi platformlar aracılığıyla yapılan kısa dönemli kiralamalar, mali idare ve yargı organları arasında en çok tartışılan konulardan biri haline gelmiştir. 2026 yılı başı itibarıyla gelinen son hukuki durumu sizler için özetledik.
"Kısa süreli kiralama faaliyetleri, sadece bir barınma ihtiyacını karşılamaktan öte, temizlik, karşılama ve organizasyon gerektirdiği için Ticari Kazanç olarak değerlendirilmektedir."
Kritik Gelişme: Danıştay'ın Yürütmeyi Durdurma Kararı
Danıştay 3. Dairesi (E.2025/2792)
Danıştay, Maliye'nin 24.01.2025 tarihli Genel Yazısı'nın belirli kısımları için yürütmeyi durdurma kararı vermiştir. Karara göre:
- Sadece daha fazla gelir elde etmek amacıyla yapılan kısa süreli kiralamalar, ek hizmetler (kahvaltı, günlük temizlik, ütü vb.) sunulmadığı sürece otomatik olarak "Ticari Kazanç" sayılamaz.
- Ticari bir organizasyon olmaksızın yapılan kiralamalar Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) niteliğini koruyabilir.
KDV Oranlarında Karmaşa: %10 mu, %20 mi?
Gelir İdaresi, Turizm Konut İzin Belgesi olmayan veya bu faaliyeti "ve benzeri konaklama hizmeti" kapsamında görmediği yerler için %20 KDV talep etmektedir. Ancak yargı kararları mükellefin lehine dönmektedir:
- Vergi Mahkemesi Kararı: Faaliyetin özü konaklamadır. Ruhsat olup olmamasından bağımsız olarak KDV oranı %10 olmalıdır.
- İstinaf Onayı: Bölge İdare Mahkemeleri, vergi dairesinin %20 talebini haksız bularak %10 KDV uygulamasını onaylamaya başlamıştır.
2026 Yılı Vergi Yükümlülükleri Tablosu
| Vergi Türü |
Oran |
Beyan Dönemi |
| KDV |
%10 (Belgeli/Yargı Kararlı) / %20 (Genel) |
Aylık |
| Gelir Vergisi |
%15 - %40 (Artan Oranlı Matrah) |
3 Aylık (Geçici) / Yıllık |
| Konaklama Vergisi |
%2 (Geceleme bedeli üzerinden) |
Aylık |
| Airbnb Komisyon KDV-2 |
%20 (Yurt dışı hizmet alımı) |
Aylık |
Neden Şahıs Şirketi Kurmalısınız?
Faaliyetiniz süreklilik arz ediyorsa, cezalı tarhiyatlarla karşılaşmamak adına en sağlıklı yol bir şahıs işletmesi tesis etmektir. Şahıs şirketi size şunları sağlar:
- Fatura Kesme Yetkisi: Misafirlerinize yasal fatura düzenleyerek vergi uyumluluğu sağlarsınız.
- Gider İndirimi: Platform komisyonlarını, temizlik masraflarını, faturaları ve ev eşyası alımlarını vergiden düşebilirsiniz.
- Resmiyet: Turizm Konut İzin Belgesi süreçlerini yasal bir kimlikle yönetirsiniz.