2026 yılında mesken olarak kiraya verilen konutlardan elde edilen kira gelirlerinin 58.000 TL'lik kısmı gelir vergisinden istisnadır (2025 yılında 47.000 TL idi). İstisnanın uygulama esasları, faydalanılamayacak durumlar ve gelir sınırları bu sayfada özetlenmiştir.
Önemli Hatırlatma: İstisna sınırının üzerinde hasılat elde edip beyan etmemesi veya eksik beyan etmesi halinde istisnadan faydalanılamaz. Ancak idarece tespit yapılmadan önce pişmanlık ile beyan verilirse istisnadan faydalanılabilir.
2026 yılında binaların mesken olarak kiraya verilmesinden elde edilen hasılatın 58.000 TL'lik kısmı gelir vergisinden istisnadır (2025 yılında bu tutar 47.000 TL idi). İstisnadan hem tam mükellefler hem de dar mükellefler faydalanabilir.
Hayır. İstisna yalnızca konut kira gelirlerine uygulanır. İşyeri, depo, büro veya mağaza olarak kiralanan gayrimenkullerden elde edilen kira gelirlerinde istisna uygulanmaz. Kiralanan yerin mahiyeti konut olsa dahi işyeri olarak kiralanmışsa istisnadan faydalanılamaz.
Hayır. Aynı zamanda hem işyeri hem ikametgâh olarak kiralanan (home-office) yerler vergi mevzuatımız açısından işyeri kabul edildiğinden istisna uygulanmaz.
Hayır. Kiralama takvim yılının kıst dönemine ilişkin olsa dahi istisna tam olarak uygulanır. Ancak gayrimenkul yılın bir döneminde konut, diğer döneminde işyeri olarak kiralanmışsa yalnızca konut olarak kiralanan dönemin hasılatı için istisna uygulanabilir.
Konuta birden fazla kişi ortaksa her bir ortak ayrı ayrı istisnadan faydalanır; mirasın paylaşılmaması hâlinde de her bir mirasçı ayrı ayrı yararlanır. Buna karşılık bir kişinin birden fazla konut kira geliri varsa istisna, her konut için ayrı değil toplam hasılata bir kez uygulanır.
Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek zorunda olanlar istisnadan faydalanamaz. Ayrıca istisna haddinin üzerinde hasılat elde edenlerden; ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayrisafi tutarları toplamı GVK 103. maddedeki tarifenin üçüncü dilimini (2026 için 1.500.000 TL; 2025 için 1.200.000 TL idi) aşanlar da yararlanamaz.
Randevu ve danışmanlık için bize ulaşın.
Adem Yılmaz ile Bağlanın